– DAVID ZORRAKINO / EUROPA PRESS – Archivo
MADRID, 23 abr. (EUROPA PRESS) – Según un informe del Ministerio de Consumo, elaborado en colaboración con el CSIC y basado en el Panel de Hogares, el 61% de las viviendas del mercado del alquiler en España está en manos de particulares que poseen dos o más inmuebles en alquiler, así como de personas jurídicas y entidades públicas. Esta situación contrasta con la de los pequeños caseros, quienes solo gestionan una única vivienda alquilada.
El Panel de Hogares de 2023 informa que el 4,9% de la población percibe ingresos por alquiler de vivienda habitual, cifra que aumenta al 5,7% en la población adulta, elevándose al 9,3% cuando se considera a los hogares. Este porcentaje es considerado minoritario frente a la proporción de inquilinos, que alcanzan el 20,8% de la población total y el 20,2% de los hogares, según la última Encuesta de Condiciones de Vida.
Más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España se encuentra bajo el control de multiarrendadores. En concreto, esta cifra asciende al 52,8%, indicando que la figura del pequeño casero no es la predominante: más de la mitad del mercado de alquiler por particulares es manejado por aquellos que tienen dos o más viviendas alquiladas.
A mayor tamaño de la ciudad, más multiarrendadores
El predominio de los multiarrendadores se evidencia principalmente en las grandes ciudades de España, especialmente en aquellas donde los precios del alquiler son más elevados. Por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria presenta la mayor concentración, con un 64,9% de los caseros siendo multiarrendadores, en contraste con el 35,1% que solo posee un inmueble en alquiler. Santa Cruz de Tenerife le sigue de cerca con un 64,6% frente a un 35,4%.
Las ciudades de Palma (63,1%), Barcelona (60,8%) y Madrid (56,4%) también reflejan esta tendencia, donde la figura del multiarrendador sigue siendo mayoritaria.
Los multiarrendadores aumentaron su parque un 39,9%
Entre 2016 y 2023, los multiarrendadores incrementaron su parque de viviendas en un 39,9%, superando a los particulares, quienes aumentaron en un 30,4%. Durante este periodo, el número de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845. Esta evolución indica que la expansión de la oferta de viviendas en alquiler no ha fortalecido la posición del pequeño casero, sino que ha consolidado la influencia de los multiarrendadores, que dominan cada vez más el mercado.
