La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros en España ha registrado un incremento del 2 % en el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 71.155 operaciones, según un informe publicado por el Consejo General del Notariado. Este crecimiento consolida una tendencia sostenida, aunque a un ritmo más moderado en comparación con años anteriores.
Comportamiento del mercado inmobiliario
Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 19,3 % del total de compraventas en el primer semestre, una cifra que se sitúa por debajo del 20,3 % del mismo periodo en 2024 y del 21,3 % en el primer semestre de 2023. Dentro de este contexto, los extranjeros residentes en España representaron el 60,9 % de las transacciones, con un aumento interanual del 6,4 %, mientras que los no residentes constituyeron el 39,1 %, reflejando un descenso del 4,1 %.
Este dinamismo entre los compradores residentes contrasta con la ligera corrección observada entre los no residentes, lo que indica un cambio en la tendencia respecto al segundo semestre de 2024, donde ambos grupos experimentaron crecimientos similares.
Aumento de precios en el sector
De acuerdo con el informe, los compradores extranjeros pagaron de media 2.417 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 7,6 % en comparación con el mismo periodo de 2024. En comparación, los extranjeros no residentes pagaron precios más altos, alcanzando los 3.126 euros por metro cuadrado, mientras que los compradores residentes desembolsaron 1.912 euros por metro cuadrado. Los nacionales, por su parte, pagaron una media de 1.809 euros por metro cuadrado.
El precio medio para extranjeros no residentes creció un 8 % interanual, mientras que el de residentes aumentó un 10,3 %, y los precios para compradores nacionales se incrementaron un 9,1 % durante el mismo periodo. Por regiones, Madrid registró el aumento más significativo (+17,1 %), seguido de La Rioja (+16,3 %), Canarias (+14,1 %), Murcia (+12,2 %) y Cataluña (+10,9 %). Por el contrario, Extremadura y Cantabria fueron las únicas comunidades que vieron descensos en los precios.
Destino de las compras
La Comunidad Valenciana se posiciona como el destino principal para las compraventas de extranjeros no residentes, acumulando 11.025 operaciones (39,6 %), seguida de Andalucía (24,2 %), Canarias (2.666), Cataluña (2.351) y Murcia (2.121). Entre los residentes, la Comunidad Valenciana también lidera, con 9.515 operaciones, seguida de Cataluña (8.909), Andalucía (6.677) y Madrid (4.620).
Perfil de los compradores
En cuanto a nacionalidades, los británicos son los que más compran viviendas en España, con 5.731 operaciones (8,1 % del total), seguidos por ciudadanos de Marruecos (5.654 compraventas, 7,9 %) y de Alemania (4.756, 6,7 %). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios alcanzó 8.545 operaciones, equivalente al 12 % del total.
Las nacionalidades predominantes entre los compradores no residentes son Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica. Reino Unido lidera en operaciones de compraventa en Murcia (28,7 %), Andalucía (15,5 %) y Baleares (10,9 %), mientras que Alemania tiene una fuerte presencia en Baleares (50 %) y Extremadura (29,6 %).
En términos interanuales, se destaca el aumento de compraventas desde Portugal (+22,8 %), Países Bajos (+18,6 %) y Estados Unidos (+14,3 %). Por otro lado, los descensos más significativos se produjeron en Rusia (-17,4 %), Polonia (-11,1 %), Argentina (-7,6 %) y Bélgica (-5,6 %).
En el ámbito de los precios, los valores más elevados por metro cuadrado en la compra de viviendas en España correspondieron a compradores de Estados Unidos (3.465 euros/m2), Suiza (3.457 euros/m2), Suecia (3.421 euros/m2), Noruega (3.292 euros/m2) y Alemania (3.270 euros/m2). En contraste, los precios más bajos se observaron en Marruecos (747 euros/m2), Rumanía (1.325 euros/m2) y Ecuador (1.328 euros/m2).
