El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 12,2% en septiembre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 46.120 préstamos. Esta cifra representa el mayor número de hipotecas para este mes desde 2010 y también la cifra más elevada desde octubre del año pasado, según los datos emitidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este aumento interanual de septiembre marca una diferencia de casi cinco puntos en comparación con el crecimiento de agosto, que fue del 7,5%. Así, la firma de hipotecas sobre viviendas ha experimentado un avance constante durante 15 meses consecutivos.
El tipo de interés medio para los préstamos para vivienda se situó en septiembre en el 2,85%, lo que representa una disminución respecto al 2,89% del mes anterior y el valor más bajo desde enero de 2023, cuando se registró un 2,64%. Con estas cifras, ya son ocho meses consecutivos bajo el umbral del 3%.
En febrero del presente año, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas había caído por primera vez en casi dos años por debajo del 3%. En septiembre, se mantuvo por debajo de esta cifra. De acuerdo a los datos estadísticos, el plazo medio de las hipotecas se estableció en 25 años durante este noveno mes del año.
En términos de cantidades económicas, el importe medio de las hipotecas se incrementó un 14,1% en comparación interanual, alcanzando los 171.612 euros, lo que representa la cifra más alta desde febrero de 2010. Por otro lado, el capital prestado aumentó un 28,1%, superando los 7.914 millones de euros.
De las hipotecas sobre viviendas constituidas en septiembre, el 39,4% correspondió a tipos variables, mientras que el 60,6% a tipos fijos. El tipo de interés medio para las hipotecas de tipo variable fue del 2,89%, en comparación con el 2,83% de las hipotecas a tipo fijo.
En comparación intermensual (de septiembre con agosto), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 38,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 40,2%. El importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda, a su vez, creció un 1,2% en relación a agosto.
En los primeros nueve meses de 2024, el número de hipotecas para la compra de una vivienda ha experimentado un incremento del 21,4%, con un avance del 37,5% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas sobre viviendas firman
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (8.678), Cataluña (7.864), Madrid (7.527) y Comunidad Valenciana (5.692). Todas las comunidades firmaron más hipotecas en septiembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, destacando La Rioja (+33,9%), Murcia (+30,5%), Cantabria (+27,3%), Aragón (+24%) y Navarra (+23%).
Los incrementos interanuales más modestos se observaron en Canarias (+0,2%), Castilla y León (+1,7%) y Andalucía (+6,3%).
El total de fincas hipotecadas sube un 14,6%
Según los datos del organismo estadístico, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de las cuales se incluyen las viviendas) se incrementó un 14,6% en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 59.261 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 30,8% interanual en este noveno mes del año, alcanzando los 11.566,8 millones de euros. Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 14,2%, llegando a los 195.184 euros.
Bajan un 11% las hipotecas que cambian de condiciones
En septiembre de 2024, un total de 13.076 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que representa una disminución del 11,2% en comparación con el mismo mes de 2023.
Por tipo de cambio de condiciones, se llevaron a cabo 7.881 novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera), un 29,9% menos que en el periodo anterior. Además, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 814, un 30,2% menos que en septiembre de 2023. En contraste, en 4.381 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representa un aumento del 88,9% respecto al mismo mes del año anterior.
De las 13.076 hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones en septiembre, el 80,3% se debió a modificaciones en los tipos de interés.
