Recientemente, el tipo de interés medio se situó en el 2,94%, el nivel más bajo desde mayo. De hecho, ya se han registrado seis meses consecutivos por debajo del 3%.
MADRID, 25 (EUROPA PRESS)
En julio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 25% con respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 45.067 préstamos. Esta cifra representa el mayor volumen para este mes desde el año 2010, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A pesar de que el avance interanual de julio se ha moderado en más de seis puntos en comparación a junio (+31,7%), la firma de hipotecas sobre viviendas ha registrado 13 meses consecutivos en alza.
El tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios para la vivienda se situó en 2,94% en julio, ligeramente por debajo del 2,99% de junio, siendo el más bajo desde mayo (2,91%). Con esta cifra, se acumulan seis meses consecutivos con tasas por debajo del 3%.
Este tipo de interés logró descender del 3% en febrero por primera vez en casi dos años, y sigue por debajo de ese índice en julio. De acuerdo con los datos estadísticos, el plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se sitúa en 25 años, durante el séptimo mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7,6% interanual en julio, alcanzando los 163.307 euros, mientras que el capital prestado creció un 34,5% hasta casi los 7.360 millones de euros.
Un 29,9% de las hipotecas se constituyó en julio a tipo variable, mientras que el 70,1% lo hicieron a tipo fijo, con un tipo de interés medio inicial del 2,94% para ambos tipos de hipotecas.
En comparación intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,7%, y el capital prestado creció un 4,5%. Por otro lado, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 3% respecto a junio.
Durante los siete primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de vivienda ha aumentado un 24,9%, con incrementos del 41,1% en el capital prestado y del 13% en el importe medio de los créditos concedidos.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS FIRMAN
Analizando por comunidades autónomas, los mayores registros de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron en Andalucía (9.116), Cataluña (8.406), Madrid (5.867) y Comunidad Valenciana (5.483).
Además, todas las comunidades firmaron en julio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, excepto Navarra, que experimentó un descenso del 2,4%.
Los incrementos más destacados se dieron en Aragón (+79,7%), La Rioja (+45%) y Canarias (+43,4%). Mientras que los avances más moderados se observaron en Madrid (+4,2%), Asturias (+5,1%), Baleares (+10,3%) y Extremadura (+10,7%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 25,1%
Según los datos del INE, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluidas las viviendas) aumentó un 25,1% en julio respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 57.299 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 31,5% interanual en julio, alcanzando casi los 10.386 millones de euros, y el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas avanzó un 5,1%, fijándose en 181.258 euros.
BAJA UN 2% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
En julio, un total de 13.286 hipotecas alteraron sus condiciones, un 2% menos que en julio de 2024. En cuanto al tipo de cambio en las condiciones, se registraron 9.241 novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera), lo que supone una caída del 12,6%.
Asimismo, 718 operaciones fueron subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), un 41% menos que en el mismo mes de 2024. Por otro lado, 3.327 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 89,1% más que en julio del año anterior.
De las 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones en julio, el 77,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
