MADRID, 9 Abr. (EUROPA PRESS) – La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se redujo un 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025 con respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en 66.629 operaciones, según datos de la estadística del Notariado. Este descenso es notable, dado que la compraventa de vivienda por extranjeros representó el 18,4% del total, por debajo del 19,5% en el mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023.
Entre las operaciones realizadas, los extranjeros residentes concentraron el 62,8%, un incremento del 3,3% en contraste con la segunda mitad de 2024. En cambio, las compraventas de no residentes correspondieron al 37,2% restante, reflejando un retroceso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024. Este comportamiento indica una ligera caída en el volumen de compraventas por extranjeros en el último semestre, afectando tanto a residentes como a no residentes.
El ajuste en la actividad de los no residentes se produce tras un fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente. No obstante, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso respecto a la primera mitad de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen histórico, lo que pone de manifiesto el dinamismo de este segmento en los últimos semestres.
Los extranjeros pagaron un 5% más por la vivienda
El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 euros, un 5% más que en el mismo periodo de 2024. Esto evidencia que los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 euros (+5,8%), en contraste con los 1.963 euros por metro cuadrado abonados por extranjeros residentes (+9,4%). Los compradores nacionales pagaron unos 1.839 euros por metro cuadrado (+7,4%).
A pesar del crecimiento superior en el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes en el segundo semestre de 2025, la brecha alcista de precios entre ambos grupos de compradores, que comenzó en el primer semestre de 2015, sigue siendo significativa en los últimos años. Por comunidades autónomas, los precios mostraron un crecimiento en 16 de ellas, destacando los incrementos en Cantabria (+17,2%), Región de Murcia (+14,1%) y La Rioja (+13,4%). La única autonomía donde se observó un descenso fue en Galicia (-4,9%).
Las compraventas retrocedieron en ocho comunidades autónomas
Durante el segundo semestre de 2025, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas, pero retrocedió en ocho. Las caídas más significativas se registraron en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).
Por otro lado, los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+21,5%), Extremadura (+13,8%), Aragón (+11%) y Castilla y León (+10,4%). Se registraron avances más moderados en País Vasco (+9,9%), Asturias (+7,3%), Galicia (+6,6%), Cataluña (+0,7%) y La Rioja (+0,5%).
En el segundo semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, donde se llevaron a cabo 9.926 operaciones (40% del total); Andalucía, con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña, con 2.151 (8,7%); la Región de Murcia (1.933; 7,8%); e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%).
Reino Unido lidera la demanda extranjera de vivienda
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 corresponde a Reino Unido, con 5.178 operaciones, lo que representa el 7,8% del total, seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios realizó 8.213 operaciones, constituyendo el 12,3% del total y manteniendo una destacada participación dentro del mercado.
