La compraventa de viviendas en España ha experimentado un leve descenso en julio de 2023, según los últimos datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. En este sentido, el número total de transacciones se ha reducido en un 1% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 71.550 unidades. A pesar de este descenso, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha mostrado un incremento del 6%, con un total de 38.112 operaciones durante el mismo periodo.
En cuanto a los precios, el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 1.910 euros, lo que refleja un aumento del 4,9% interanual. Las regiones que han experimentado los mayores incrementos son Navarra (+23,9%), Comunidad de Madrid (+16,0%) y Cantabria (+14,6%).
Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos han disminuido un 3,2% interanual, con un total de 53.752 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares han crecido un 6,2%, alcanzando las 17.797 unidades. El precio medio de los pisos ha aumentado un 8,5%, situándose en 2.193 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares se ha establecido en 1.437 euros, mostrando un leve descenso del 1,1% en comparación con el año anterior.
Las Compraventas se Reducen en Seis Comunidades Autónomas
El análisis de las compraventas revela que este crecimiento no ha sido homogéneo, ya que se ha observado una disminución en seis comunidades autónomas. Las regiones que han experimentado los mayores incrementos en compraventas son Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%), La Rioja (+12,6%), Castilla y León (+11,6%), País Vasco (+10,3%) y Extremadura (+7,7%).
En cambio, los mayores descensos se han registrado en:
- Comunidad de Madrid (-15,5%)
- Islas Canarias (-11,7%)
- Cantabria (-8,2%)
- Comunidad Valenciana (-1,5%)
- Cataluña (-1,3%)
- Andalucía (-1,0%)
El Precio Sube en Todas las Comunidades Autónomas
El precio de la vivienda ha registrado un aumento en 17 autonomías, con los incrementos más destacados en:
- Navarra (+23,9%)
- Comunidad de Madrid (+16,0%)
- Cantabria (+14,6%)
- La Rioja (+13,3%)
- Aragón (+12,1%)
Por otro lado, algunos incrementos más moderados son los de Extremadura (+3,9%), Castilla y León (+3,6%), Andalucía (+3,2%), País Vasco (+3,1%) e Islas Baleares (+1,3%), todos ellos con aumentos por debajo del promedio nacional.
Aumento de los Préstamos Hipotecarios
Los préstamos hipotecarios dirigidos a la adquisición de viviendas han crecido un 6% interanual en julio, alcanzando un total de 38.112 operaciones. La cuantía media de estos préstamos se ha situado en 179.450 euros, lo que representa un aumento del 9,4%.
Además, es destacable que el porcentaje de compras de viviendas financiadas a través de préstamos hipotecarios ha alcanzado el 53,3%. Por otro lado, en este tipo de transacciones, la cuantía promedio del préstamo ha representado el 72,5% del precio total.
A pesar del crecimiento general, los préstamos hipotecarios han disminuido en cuatro comunidades autónomas: Cantabria (-7,2%), Islas Canarias (-3,2%), Navarra (-1,6%) y Comunidad de Madrid (-1,4%). Las mayores alzas en préstamos hipotecarios se han observado en:
- Extremadura (+24,5%)
- La Rioja (+22,4%)
- Aragón (+19,5%)
- Asturias (+16,2%)
- Cataluña (+11,4%)
La evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios ha sido dispar, ya que mientras que en 14 comunidades se ha registrado un aumento, en las tres restantes se han observado descensos. Los incrementos más destacados han tenido lugar en Asturias (+29,6%) y Comunidad de Madrid (+20,8%), mientras que Cantabria (-11,9%), Navarra (-5,6%) y Extremadura (-5,5%) han experimentado retrocesos.
