El precio de la vivienda libre en España experimentó un notable aumento del 12,7% durante el año pasado, 4,3 puntos porcentuales más que en 2024. Este incremento marca el mayor repunte desde 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado recientemente. A partir de 2025, el precio de la vivienda libre acumula ya 12 años consecutivos de incrementos, superando en más de tres veces el aumento registrado en 2023, que fue del 4%.
Además, el precio de la vivienda nueva también mostró un crecimiento significativo del 11,3% en 2025, la mayor tasa de aumento desde 2007, cuando se alcanzó un 11,9%. Este crecimiento es cuatro décimas superior al del año anterior, consolidando 12 años de aumentos en este segmento del mercado.
Por otro lado, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024, su mayor alza desde 2007, cuando creció un 8,2%. Este repunte supera en casi cinco puntos al incremento del año anterior, sumando así también 12 años de subidas.
Todas las comunidades autónomas elevan sus precios en 2025
Todas las comunidades autónomas registraron un aumento en el precio de la vivienda en 2025, y lo hicieron a un ritmo de dos dígitos. Los mayores incrementos se observaron en Murcia (+14,3%), Aragón y Castilla y León (ambas con +14%), así como La Rioja (+13,9%). A continuación, se situaron Asturias (+13,5%), Madrid (+13,4%) y Andalucía (+13,1%). En las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta, el precio medio de la vivienda libre también superó el 13% en 2025, alcanzando incrementos del +13,6% y +13,4%, respectivamente. Los aumentos más moderados se vieron en Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y Cantabria y Canarias, donde los precios se incrementaron un 11,8% en ambas regiones.
El precio se dispara un 12,9% en el último cuarto de 2025
En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que representa un décima más que en el trimestre previo y su tasa más alta desde el primer trimestre de 2007, cuando se superó el 13% de incremento. Con este avance, se acumulan ya 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales en el precio de la vivienda.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva se incrementó un 11,2% en el último trimestre en comparación con el cuarto trimestre de 2024, una tasa 1,5 puntos superior a la del trimestre anterior, siendo la más elevada desde el segundo trimestre de 2025. El precio de la vivienda usada, en cambio, aumentó un 13,1% interanual, tres décimas menos que en el trimestre previo.
El precio de la vivienda sube un 1,8% trimestral
En términos trimestrales, el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8% en el cuarto trimestre de 2025 en comparación con el tercer trimestre del mismo año. Esta tasa es 1,1 puntos inferior a la del trimestre anterior y supone el incremento más moderado desde el cuarto trimestre de 2024. Con esta subida, se encadenan ocho trimestres consecutivos de incrementos trimestrales. El precio de la vivienda nueva subió un 2,2% en el último trimestre del año pasado, 1,6 puntos más que en el trimestre anterior, mientras que el de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,8% en comparación con el tercer trimestre de 2025, una tasa 1,5 puntos inferior a la del trimestre precedente.
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