En el segundo trimestre de 2025, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en España alcanzó la cifra de 2.902, marcando un aumento del 19,6% en comparación con el trimestre anterior y un 28,1% respecto al mismo periodo en 2024. Este incremento representa la cifra más alta en dos años y medio, desde el cuarto trimestre de 2022, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Evolución de las ejecuciones hipotecarias
La estadística del INE busca ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que han sido iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad. Es importante mencionar que no todas estas ejecuciones resultan en desahucios. Durante el segundo trimestre, se iniciaron 6.407 ejecuciones hipotecarias, lo que supone un aumento del 15,8% en la comparación trimestral y un 14,9% respecto al año anterior.
De estas, un total de 6.058 correspondieron a fincas urbanas, incluyendo las viviendas, mientras que 349 fueron sobre fincas rústicas, lo que significa un crecimiento del 6,1% trimestral, aunque con una caída del 2,5% interanual.
Las ejecuciones de hipoteca sobre fincas urbanas subieron un 16,5% en comparación con el trimestre anterior y un 16,1% en la comparación con el segundo trimestre del año pasado. Entre estas, 4.133 ejecuciones fueron sobre viviendas, una cifra que representa un aumento del 20,5% respecto al trimestre anterior y un 27,8% más que en el mismo trimestre de 2024.
En particular, de las ejecuciones sobre viviendas, 3.522 correspondieron a personas físicas, lo que constituye un 20,2% más que en el trimestre anterior y un 28,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas se incrementaron en un 22,4% trimestral y un 26% interanual, alcanzando un total de 611, mientras que las ejecuciones sobre solares aumentaron un 34,1% entre abril y junio, con un notable aumento interanual del 123,5%, totalizando 228.
Aumento de ejecuciones sobre viviendas nuevas
El análisis de ejecuciones hipotecarias muestra que del total registrado, que suma 3.709, el 89,7% afectaron a viviendas usadas, reflejando un avance del 23,9% anual y un incremento trimestral del 15,8%. Sin embargo, las ejecuciones sobre viviendas nuevas mostraron un espectacular incremento del 75,2% anual y un notable 87,6% trimestral, alcanzando una cifra de 424.
Es relevante también señalar que el 16,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre corresponden a hipotecas constituídas antes de 2004, el 14,2% a hipotecas firmadas en 2007 y el 13,2% a las de 2006. Entre los años 2005 y 2008, se concentra un 45,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en este periodo.
Diferencias por comunidades autónomas
Analizando los datos por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el segundo trimestre con un total de 948, seguida por Cataluña con 820 y Comunidad Valenciana con 782. En contraste, las regiones con menos ejecuciones hipotecarias fueron La Rioja, con solo 18, Navarra con 21 y Cantabria con 26.
