El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 31,7% en junio respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 41.834 préstamos. Esta cifra representa la mayor cantidad registrada en este mes desde 2022, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 27 de agosto de 2025.
Durante los primeros seis meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda ha aumentado un 24,9%, con incrementos del 42,5% en el capital prestado y del 14,1% en el importe medio de los créditos concedidos. En total, en el primer semestre de 2025, se han formalizado 243.257 préstamos hipotecarios sobre viviendas, la cifra más alta para este periodo desde 2011.
A pesar del notable aumento interanual del 31,7%, es importante destacar que este avance se ha moderado más de 20 puntos en comparación al registrado en mayo, que fue del 54,4%. Con este incremento, la firma de hipotecas sobre viviendas suma ya doce meses consecutivos de alzas interanuales.
Subida del tipo de interés, aunque sigue por debajo del 3%
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en junio en el 2,99%, un aumento respecto al 2,91% del mes anterior y el más alto desde enero (3,08%). Sin embargo, se observan cinco meses consecutivos con tasas por debajo del 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas ha logrado mantenerse por debajo del 3% desde febrero, cuando se registró una caída de esta tasa por primera vez en casi dos años. Actualmente, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se encuentra en 25 años.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también ha aumentado, en un 15,5% interanual en junio, alcanzando los 168.363 euros, el nivel más alto desde febrero de 2020. El capital prestado subió un 52,1%, alcanzando los 7.043,3 millones de euros.
De las hipotecas constituidas en junio, el 28% lo hizo a tipo variable, mientras que el 72% se hizo a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio para las hipotecas de tipo variable fue del 3% y del 2,98% para las hipotecas a tipo fijo.
En comparación mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 1%, mientras que el capital prestado aumentó un 5,3% y el importe medio de los préstamos hipotecarios subió un 6,5% respecto al mes anterior.
Andalucía y Cataluña lideran la firma de hipotecas
En cuanto a las comunidades autónomas, Andalucía registró el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio con 8.135 préstamos, seguida de Cataluña (7.154), Madrid (6.632) y Comunidad Valenciana (4.955). Todos los territorios firmaron en junio más hipotecas que en el mismo mes de 2024, excepto Navarra, que vio un descenso del 0,7%.
Entre las comunidades que destacaron con mayores avances interanuales se encuentran Aragón (+96,8%), Extremadura (+65,3%) y Cantabria (+63,3%). Por el contrario, pequeñas subidas se observaron en Baleares (+12,5%), Madrid y Andalucía (+20,6% en ambos casos) y País Vasco (+24%).
Incremento en el total de fincas hipotecadas y cambios en condiciones
En junio, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas también subió un 31,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando 53.438 créditos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual, alcanzando 9.778,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre total de fincas avanzó un 10,9%, registrando 182.983 euros.
Sin embargo, un total de 12.977 hipotecas cambiaron sus condiciones en junio, un 10,8% menos que en el mismo mes de 2024. Entre ellas, se contabilizaron 10.192 novaciones (modificaciones hechas con la misma entidad financiera), que disminuyeron en un 8,9%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 755, marcando un descenso del 38,7% en comparación con 2024. Por otro lado, 2.030 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representa una bajada del 4,7% respecto al año pasado.
De las 12.977 hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones en junio, el 75,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
